債務整理とは、債務者と各金融機関との合意のもと、入札開始前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。申立てに対し担保権者がその組入額を認めたくなければ、対抗手段が用意されています(債務整理の際、重要)。具体的な譲渡債権を行使するためには、債権譲渡登記所から登記事項証明書の交付を受け、この登記事項証明書を付して債務者に請求することになります。 売買価格が違うと何が違うのかと言えば、当たり前のことですが債権者である銀行または住宅資金支援機構への返済するお金が違って来ます。 あとは民事再生の担保権消滅などと同じように登記等の抹消嘱託がされ、裁判所で配当が実施されるという手続が進められます。 特にとりあげるべきは、次の点です。同じ目的で目的物の占有の移転を禁止する占有移転禁止の仮処分と並んで、係争物に関する仮処分を代表する類型であり、実務上多く利用されています(債務整理の際、注意)。状況によっては依頼人が債務整理を行った後の引越しについても面倒を見てもらえることもありますから、債務整理は非常に依頼人にとって有利に物事を運べる債務整理といえるでしょう。 また自分たちで債務整理業者を捜す手間が省けることも非常にありがたいことです。